Calcolo Diritto di Superficie: Il Metodo Semplice con Excel

Definizione del diritto di superficie

Il diritto di superficie è un diritto reale (artt. 952-956 codice civile) • Per il fenomeno giuridico della "accessione", il proprietario di un terreno è anche proprietario di quello che vi è posto al di sopra • è possibile, tuttavia, separare la proprietà del suolo da quella della soprastante costruzione attraverso la creazione del "diritto di superficie", che è un vero e proprio diritto reale.

Il diritto di superficie quindi si origina quando:

  • a. il proprietario di un suolo cede ad altro soggetto il diritto di realizzare una costruzione e di mantenerne la proprietà,

oppure

  • b. il proprietario di una costruzione già esistente ne cede la proprietà separatamente dalla proprietà del suolo.

Definizione del diritto di superficie

Il diritto di superficie può essere:

• a titolo oneroso (con il pagamento di un canone annuo da parte del superficiario)

• a titolo gratuito

• con durata limitata (diritto di superficie temporaneo)

• con durata illimitata

• Art. 952 C.C., "il proprietario di un suolo può concedere ad un altro soggetto il diritto di costruire un edificio sopra al suo suolo attribuendogli la proprietà separata dell'edificio. Il proprietario può, inoltre, alienare la costruzione già esistente mantenendo la proprietà del suolo«

• Il diritto di superficie è il diritto del superficiario, cioè di colui al quale il proprietario ha concesso il potere di costruire sul suo suolo, e di mantenere la proprietà della costruzione effettuata (nel caso il fabbricato sia ancora da costruire), oppure ha concesso la proprietà della costruzione (nel caso sia già esistente).

• In questi casi, dalla proprietà "piena" si originano due proprietà separate:

1) Vs = diritto di superficie (diritto di costruire e di mantenere la proprietà della costruzione, che va al superficiario)

2) Vp = diritto di proprietà del suolo (che rimane al proprietario concedente)

Il valore del diritto di superficie

valore diritto superficie

 

 

 

 

 

 

 

 

dove: Vs = valore d

 

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